Mercato Immobiliare in Germania: c'è davvero un Nuovo Boom immobiliare All'Orizzonte?

Secondo gli ultimi dati in Germania ci sarebbe un sacco di gente pronta a comprare casa, e in alcune zone si starebbe scatenando un vero e proprio boom. Gli esperti dicono che chi può permetterselo dovrebbe comprare adesso, perché i prezzi potrebbero ricominciare a salire presto. Ne scrive Wiwo.de

La Rinascita del Mercato Immobiliare Residenziale

Secondo un’analisi di ImmoScout24 Germania pubblicata giovedì, l’interesse per l’acquisto di immobili è in crescita in tutte le regioni. Nelle metropoli, la domanda di immobili da acquistare è aumentata almeno del 33%. Gesa Crockford, direttrice generale di ImmoScout24, conferma: “La domanda di acquisto è in forte aumento“. In particolare, si osserva un maggiore interesse nei distretti rurali, dove la recente riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea ha già influenzato positivamente i tassi di finanziamento, mantenendo un contesto di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari fermi.

Dove si Vede Maggiormente l’Aumento della Domanda?

Il distretto di Fulda ha registrato l’aumento più significativo, con una domanda di proprietà residenziali più che raddoppiata (+102%) dalla fine del 2023. Aumenti comparabili si sono verificati nei distretti di Dahme-Spreewald nel Brandeburgo (+92%) e Erding nell’Alta Baviera (+90%). Anche le grandi città come Berlino e Monaco hanno visto un incremento rispettivamente del 33% e del 37%.

Non solo la vicinanza alle metropoli ha causato un aumento della domanda, ma anche le regioni turistiche come il distretto di Wittmund in Frisia Orientale (+80%) e il distretto di Lindau sul Lago di Costanza (+72%) hanno visto un notevole interesse. Quattro dei dieci distretti con maggiore domanda si trovano in Baviera, due ciascuno in Renania Settentrionale-Vestfalia e Assia.

Una Situazione Diversa per il Mercato Immobiliare Commerciale

Tuttavia, non tutto il mercato immobiliare tedesco sta vivendo lo stesso boom. Altri settori, come quello degli immobili commerciali, stanno affrontando difficoltà a causa dell’aumento dei costi di costruzione e degli alti tassi di interesse. Secondo l’Associazione delle banche tedesche (vdp), i prezzi degli immobili per uffici sono diminuiti del 9,9% nel primo trimestre rispetto all’anno precedente. Anche gli immobili commerciali hanno subito un calo all’inizio dell’anno.

Conclusione

Il mercato immobiliare residenziale in Germania sta vivendo un momento di crescita significativa, con un aumento della domanda sia nelle metropoli che nelle regioni rurali e turistiche. Chi è in grado di acquistare ora dovrebbe approfittarne, visto il contesto favorevole di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari stazionari. Tuttavia, il settore commerciale continua a incontrare difficoltà, mostrando una crescita meno dinamica rispetto al residenziale.