Mercato Immobiliare in Germania: c'è davvero un Nuovo Boom immobiliare All'Orizzonte?

Secondo gli ultimi dati in Germania ci sarebbe un sacco di gente pronta a comprare casa, e in alcune zone si starebbe scatenando un vero e proprio boom. Gli esperti dicono che chi può permetterselo dovrebbe comprare adesso, perché i prezzi potrebbero ricominciare a salire presto. Ne scrive Wiwo.de

La Rinascita del Mercato Immobiliare Residenziale

Secondo un’analisi di ImmoScout24 Germania pubblicata giovedì, l’interesse per l’acquisto di immobili è in crescita in tutte le regioni. Nelle metropoli, la domanda di immobili da acquistare è aumentata almeno del 33%. Gesa Crockford, direttrice generale di ImmoScout24, conferma: “La domanda di acquisto è in forte aumento“. In particolare, si osserva un maggiore interesse nei distretti rurali, dove la recente riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea ha già influenzato positivamente i tassi di finanziamento, mantenendo un contesto di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari fermi.

Dove si Vede Maggiormente l’Aumento della Domanda?

Il distretto di Fulda ha registrato l’aumento più significativo, con una domanda di proprietà residenziali più che raddoppiata (+102%) dalla fine del 2023. Aumenti comparabili si sono verificati nei distretti di Dahme-Spreewald nel Brandeburgo (+92%) e Erding nell’Alta Baviera (+90%). Anche le grandi città come Berlino e Monaco hanno visto un incremento rispettivamente del 33% e del 37%.

Non solo la vicinanza alle metropoli ha causato un aumento della domanda, ma anche le regioni turistiche come il distretto di Wittmund in Frisia Orientale (+80%) e il distretto di Lindau sul Lago di Costanza (+72%) hanno visto un notevole interesse. Quattro dei dieci distretti con maggiore domanda si trovano in Baviera, due ciascuno in Renania Settentrionale-Vestfalia e Assia.

Una Situazione Diversa per il Mercato Immobiliare Commerciale

Tuttavia, non tutto il mercato immobiliare tedesco sta vivendo lo stesso boom. Altri settori, come quello degli immobili commerciali, stanno affrontando difficoltà a causa dell’aumento dei costi di costruzione e degli alti tassi di interesse. Secondo l’Associazione delle banche tedesche (vdp), i prezzi degli immobili per uffici sono diminuiti del 9,9% nel primo trimestre rispetto all’anno precedente. Anche gli immobili commerciali hanno subito un calo all’inizio dell’anno.

Conclusione

Il mercato immobiliare residenziale in Germania sta vivendo un momento di crescita significativa, con un aumento della domanda sia nelle metropoli che nelle regioni rurali e turistiche. Chi è in grado di acquistare ora dovrebbe approfittarne, visto il contesto favorevole di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari stazionari. Tuttavia, il settore commerciale continua a incontrare difficoltà, mostrando una crescita meno dinamica rispetto al residenziale.

Pensioni in Germania: quanto bisogna guadagnare per avere una pensione da 2500 euro al mese?

Pochi Tedeschi Arriveranno a una Pensione di 2.500 Euro

Sognare una pensione lorda di 2.500 euro al mese è quasi impossibile per la maggior parte dei tedeschi. Per ottenerla, bisogna guadagnare tanto e per tanti anni. Ne scrive T-Online

Com’è la Situazione Oggi?

Secondo la Deutsche Rentenversicherung, alla fine del 2022 solo il 5,9% dei pensionati tedeschi prendeva più di 2.100 euro al mese. La maggior parte dei pensionati riceve molto meno.

Come Raggiungere i 2.500 Euro

Per ottenere una pensione lorda mensile di 2.500 euro, bisogna guadagnare molto sopra la media – e possibilmente già dall’inizio della carriera e in modo continuo per decenni. In linea di principio, più a lungo i lavoratori versano contributi all’assicurazione pensionistica statale e più alti sono i loro contributi, più generosamente saranno sostenuti durante la pensione. Tuttavia, il sistema ha dei limiti integrati.

Limiti del Sistema Pensionistico

Il numero di punti pensione che si possono ottenere ogni anno è limitato. Questo avviene a causa del cosiddetto “limite di reddito contributivo”. Se guadagni al di sopra di questo limite, non paghi contributi previdenziali per la parte eccedente. Quindi, un aumento di stipendio oltre un certo punto non porta più punti pensione aggiuntivi.

L’Importanza dei Punti Pensione

I punti pensione sono fondamentali per determinare l’importo della pensione mensile. Infatti, per la pensione di vecchiaia vale la seguente formula:

In conclusione, per ottenere una pensione di 2.500 euro lordi al mese, è necessario un salario elevato e costante per molti anni. Solo pochi riescono a raggiungere questo obiettivo a causa dei limiti del sistema pensionistico e delle condizioni economiche. Tuttavia, comprendere come funzionano i contributi e i punti pensione può aiutare a pianificare meglio il proprio futuro finanziario.

Pensione lorda mensile = Punti pensione x Fattore di accesso x Valore pensionistico attuale x Fattore del tipo di pensione

A partire da luglio 2024, il valore pensionistico sarà uniformemente di 39,32 euro. Il fattore di accesso e il fattore del tipo di pensione hanno entrambi il valore 1, se non si va in pensione anticipata e si tratta della normale pensione di vecchiaia.

Per ottenere una pensione lorda mensile di 2.500 euro, servono quindi circa 63,6 punti pensione.

Quanti Punti Pensione Servono?

Con il reddito medio previsto per il 2024 di 45.358 euro, si otterrebbe esattamente un punto pensione all’anno. Per raggiungere i 63,6 punti pensione necessari, si dovrebbero versare contributi per circa 63 anni, un numero chiaramente irrealistico.

Anni di Contribuzione Medi

Alla fine del 2022, gli uomini in Germania occidentale avevano in media 40,8 anni di contribuzione, mentre le donne solo 29,3. In Germania orientale, gli uomini avevano in media 44,3 anni di contribuzione e le donne 41,8.

Per colmare il divario con gli anni di contribuzione necessari, bisognerebbe accumulare ben più di un punto pensione all’anno:

• Uomini in Occidente: 1,5584 punti pensione per anno
• Donne in Occidente: 2,1670 punti pensione per anno
• Uomini in Oriente: 1,4352 punti pensione per anno
• Donne in Oriente: 1,5211 punti pensione per anno

Reddito Necessario per Raggiungere 2.500 Euro di Pensione

Calcolando sulla base del reddito medio del 2024, ecco quanto si dovrebbe guadagnare per ottenere una pensione di 2.500 euro al mese:

• Uomini in Occidente: 5.890,75 euro
• Donne in Occidente: 8.191,26 euro
• Uomini in Oriente: 5.425,06 euro
• Donne in Oriente: 5.749,76 euro

La Cruda Realtà

Alla fine del 2022, i pensionati uomini in Germania occidentale ricevevano in media 1.382 euro al mese, le donne solo 797 euro. In Germania orientale, gli uomini ricevevano in media 1.356 euro, le donne 1.135 euro.

Come Migliorare la Propria Pensione

Chi è frustrato da questi numeri dovrebbe agire rapidamente e integrare la pensione legale con una previdenza privata. Investire nel mercato azionario è una delle migliori soluzioni.

Un ETF azionario globale, che replica un indice come l’MSCI World, è consigliabile se si può lasciare lavorare il denaro per almeno 15 anni. Questo tipo di investimento è meno rischioso rispetto alle singole azioni e consente di superare le crisi economiche grazie al lungo periodo di investimento.

Reddito di cittadinanza in Germania: quali sono le prestazioni gratuite?

Dal 2023 in Germania c’è il Bürgergeld. Da gennaio 2024, genitori single, chi vive da solo e adulti con un partner minorenne prendono 563 euro al mese. Ma molti non sanno che, oltre a questi soldi, ci sono anche altri vantaggi gratuiti per chi riceve il reddito di cittadinanza in Germania. Ecco una panoramica dei principali. Ne scrive il Suedkurier.de

Vantaggi del Bürgergeld: Sconti e Gratuità

Il Ministero Federale del Lavoro e degli Affari Sociali informa sul suo sito web che i beneficiari del Bürgergeld possono avere diritto, in determinate circostanze, alle seguenti prestazioni aggiuntive:

• Pagamenti per l’affitto e il riscaldamento
• Copertura dei contributi e dei sussidi per l’assicurazione sanitaria e di assistenza
• Rimborso delle spese di viaggio per una formazione professionale continua (Nota: questa deve essere approvata dal centro per l’impiego)

Supporto per Situazioni Particolari

Inoltre, chi si trova in una situazione di vita particolare può ricevere ulteriore supporto:

• Copertura di prestazioni in natura, come buoni per mobili e abbigliamento, in caso di necessità
• Supporto finanziario aggiuntivo per genitori single e donne in gravidanza
• Equipaggiamento iniziale durante la gravidanza e alla nascita di un bambino (ad esempio abbigliamento per neonati, un fasciatoio o un lettino)

Ulteriori Supporti per Famiglie con Bambini

I beneficiari del Bürgergeld con figli possono ottenere ulteriori supporti, oltre al sussidio base:

• Copertura delle spese per gite scolastiche (di uno o più giorni) per il bambino a scuola, all’asilo o nella cura diurna. Le spese effettive vengono coperte, senza importi forfettari dal centro per l’impiego
• Copertura delle spese per i pranzi dei bambini a scuola o all’asilo
• Sussidi all’inizio dell’anno scolastico, per penne, carta o uno zaino. Gli importi vengono pagati automaticamente all’inizio dell’anno scolastico

Se i genitori vivono separati, possono richiedere un supplemento per coprire i costi delle grandi distanze per mantenere il diritto di visita. Tuttavia, vengono coperte solo le spese per il mezzo di trasporto più economico e ragionevole.

Altri Sconti e Rimborsi per i Beneficiari del Bürgergeld

I beneficiari del Bürgergeld possono, in alcune circostanze, essere esentati dalle spese per i contraccettivi, ad esempio a Berlino o Hannover. Alcuni Länder offrono anche sconti per il trasporto pubblico locale. A Berlino, ad esempio, è disponibile il “Berlin-Ticket-S” per i beneficiari del Bürgergeld al costo di nove euro. In alcune località è possibile anche l’ingresso ridotto o gratuito ai musei, alle piscine, e tessere della biblioteca gratuite.

Requisiti per Ottenere il Bürgergeld

Per avere diritto al Bürgergeld, è necessario soddisfare alcuni requisiti specifici. Assicurati di verificare i dettagli per sapere se ne hai diritto.

Quanto costa la pensione anticipata a 63 anni in Germania?

Molti in Germania vorrebbero smettere di lavorare presto e andare in pensione. Con una buona pianificazione, si può capire se è possibile farlo senza problemi economici.

Andare in pensione anticipata in Germania è il sogno di tanti. E molti ce la fanno. L’anno scorso però, solo circa 366.000 dei quasi 1,2 milioni di nuovi pensionati hanno lavorato fino ai 66 anni, l’età pensionabile normale. Circa 452.000 sono andati in pensione anticipata, anche se con qualche taglio. Ma si può vivere bene anche smettendo di lavorare il prima possibile in Germania? Ne scrive Merkur.de

A quanto ammonta la pensione minima in Germania?

Finanztest ha esaminato la situazione di una lavoratrice con uno stipendio mensile di 3.780 euro, che corrisponde alla media tedesca. Risultato: se va in pensione subito al compimento dei 63 anni, deve rinunciare a circa il 20% della pensione – un valore che si applica a molti pensionati anticipati, secondo Finanztest. Con questi cinque passaggi, ognuno può fare il proprio calcolo.

1. Determinare l’età pensionabile in Germania

Chi vuole andare in pensione anticipata deve avere almeno 63 anni e aver accumulato 35 anni di contributi. Chi può dimostrare 45 anni di contributi, può andare in pensione senza penalizzazioni. Si possono considerare anche periodi di maternità, indennità di malattia, studi o servizio militare. Tuttavia, spesso i 63enni non raggiungono i 45 anni di contributi e devono accettare delle riduzioni. Così accade anche per la lavoratrice con stipendio medio nell’esempio di Finanztest. Nata nel luglio 1961, al momento del pensionamento regolare avrebbe 66 anni e sei mesi, quindi potrebbe andare in pensione senza penalizzazioni all’inizio del 2028, con un importo mensile di 1.910 euro di pensione statale.

2. Calcolare la riduzione

Se la lavoratrice esempio va in pensione oggi invece che nel 2028, deve accettare una riduzione delle sue aspettative di pensione dello 0,3% per ogni mese di anticipo. Per la lavoratrice nata nel luglio 1961, sarebbero esattamente 42 mesi, quindi una riduzione del 12,6%. Inoltre, ci saranno minori diritti complessivi, poiché la pensionata smette di lavorare prima e non accumula ulteriori punti pensionistici. Dai 1.910 euro si arriverebbe quindi a 1.549 euro di pensione lorda. In generale, vale la regola: più giovane si è, più a lungo si deve teoricamente lavorare e più costoso è andare in pensione anticipata a 63 anni.

3. Aggiungere eventuali pensioni aziendali

Molti lavoratori hanno anche una pensione aziendale o una pensione Riester. Anche qui ci sono riduzioni per la pensione anticipata. La lavoratrice con stipendio medio nell’esempio avrebbe una pensione aziendale di 320 euro e una pensione Riester di 149 euro. Finanztest assume che la pensione aziendale, in caso di pensione anticipata, scenderebbe a 248 euro e la pensione Riester a 102 euro. Chi ha pensioni aggiuntive dovrebbe informarsi presso i rispettivi fornitori e casse di previdenza sulle possibili riduzioni, consiglia Finanztest.

4. Considerare i contributi sociali

Chi è nell’assicurazione sanitaria pubblica continua a pagare i contributi per l’assicurazione sanitaria e per quella di assistenza. Spesso l’aliquota di contribuzione alla cassa malattia è del 16,3% – metà a carico del lavoratore, l’altra metà a carico della cassa pensionistica. A questo si aggiunge l’assicurazione di assistenza, che per i non genitori è del 4%. In totale, si tratta del 12,15% di contributi sulla pensione. Questi si applicano alla pensione statale e alla pensione aziendale, mentre la Riester ne è esente. Quindi, dalla pensione lorda di 1.549 euro rimarrebbero netti 1.360 euro.

5. Considerare le tasse

Infine, anche il fisco vuole la sua parte. La pensione Riester è esente da imposte, ma l’83% della pensione statale è attualmente tassabile, pari a 15.428 euro all’anno. La pensione aziendale deve essere tassata completamente, poiché supera la soglia di esenzione; il fisco calcola quindi anche i contributi sociali e le spese professionali. Alla fine, per la lavoratrice media con stipendio di 3.780 euro, resterebbero 1.604 euro al mese per vivere, a meno che non lavori anche durante la pensione anticipata.

Con queste informazioni, ognuno può farsi un’idea chiara su come funziona la pensione in Germania e se conviene ritirarsi anticipatamente.