Forte Crescita delle Esecuzioni Immobiliari in Germania nel 2024

Negli ultimi tempi, in Germania c’è stata un’impennata di pignoramenti, con un numero crescente di case e appartamenti messi all’asta. Situazione preoccupante, perché fa sorgere dubbi sullo stato del mercato immobiliare e sulle finanze dei tedeschi. Ne scrive la ZDF

Un Inizio Difficile per il Settore Immobiliare

Dal 2023, il numero di esecuzioni immobiliari è in ascesa, invertendo un trend di calo che aveva caratterizzato gli anni precedenti. Nel 2004, il numero di esecuzioni aveva raggiunto il picco di oltre 90.000 unità. Tuttavia, dal 2004 fino all’anno scorso, i numeri erano drasticamente diminuiti. Nel 2023, per la prima volta dopo anni, si è registrato un aumento: esattamente 12.332 immobili sono stati oggetto di esecuzione, con un incremento del 2,1% rispetto all’anno precedente, come riportato dal Fachverlag Argetra di Ratingen. E i dati della prima metà del 2024 sono ancora più allarmanti, con 6.909 esecuzioni già registrate.

L’Impatto dell’Aumento dei Tassi di Interesse

Nicole Merta, avvocato dell’associazione Haus & Grund Hessen, attribuisce questo aumento principalmente all’impennata dei tassi di interesse. Negli ultimi tempi, la Banca Centrale Europea (BCE) ha aumentato rapidamente il tasso di riferimento, passando dallo 0% a oltre il 4%. Questo incremento ha avuto un impatto diretto sui mutui, con tassi che sono quadruplicati in alcuni casi.

Per fare un esempio concreto, consideriamo un prestito di 300.000 euro con una durata di dieci anni e un rimborso del 2%. Nel 2014, con un tasso dell’1,5%, la rata mensile era di 875 euro. Oggi, con un tasso del 3,5%, la rata è salita a 1.375 euro, un incremento di 500 euro al mese. Questo aumento può mettere a dura prova le finanze di molti, specialmente per chi aveva pianificato il proprio finanziamento con margini molto stretti.

Le Conseguenze per il Settore Edilizio

Non solo i proprietari di casa stanno affrontando difficoltà. Anche gli sviluppatori immobiliari sono in difficoltà finanziarie a causa dei tassi elevati e dei costi di costruzione crescenti. Questo ha un impatto diretto sugli acquirenti e sul mercato immobiliare nel suo complesso.

Un’esecuzione immobiliare avviene quando i proprietari non possono più pagare i loro debiti. Se la vendita sul mercato libero non è possibile, il creditore avvia un procedimento presso il tribunale competente, dove un perito stabilisce un prezzo minimo e chiunque può fare un’offerta.

Le Prospettive per il Mercato Immobiliare

Nonostante l’aumento delle esecuzioni, i tassi sui mutui sono ancora storicamente gestibili. Michaela Prehn di Dr. Klein Privatkunden AG osserva che negli ultimi 30 anni il tasso medio per un prestito decennale è stato intorno al 6%. Tuttavia, i tassi odierni sono ancora più elevati rispetto ai minimi storici e gli incrementi salariali, sebbene significativi, sono stati in parte erosi dall’inflazione.

Per chi possiede una casa, la situazione potrebbe non essere così drammatica. I prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente, soprattutto nelle aree metropolitane. Dopo una breve flessione, i prezzi stanno riprendendo a salire. Michaela Prehn consiglia di acquistare ora se se ne ha la possibilità, poiché i tassi non torneranno ai livelli storicamente bassi e i prezzi degli immobili continueranno a crescere, sostenuti dalla forte domanda e dall’aumento degli affitti.

Conclusioni

Possedere una casa è un sogno per molti, ma questo sogno può diventare difficile da mantenere in tempi di alta inflazione e tassi d’interesse elevati. Gli esperti di Argetra prevedono che il numero di esecuzioni immobiliari continuerà a crescere, rendendo fondamentale per chi è coinvolto nel mercato immobiliare monitorare attentamente le tendenze economiche e prendere decisioni informate.

Il panorama immobiliare tedesco sta attraversando una fase di transizione complessa e imprevedibile, e sarà essenziale per acquirenti, proprietari e sviluppatori restare aggiornati e adattarsi a questi cambiamenti.