Mercato Immobiliare in Germania: c'è davvero un Nuovo Boom immobiliare All'Orizzonte?

Secondo gli ultimi dati in Germania ci sarebbe un sacco di gente pronta a comprare casa, e in alcune zone si starebbe scatenando un vero e proprio boom. Gli esperti dicono che chi può permetterselo dovrebbe comprare adesso, perché i prezzi potrebbero ricominciare a salire presto. Ne scrive Wiwo.de

La Rinascita del Mercato Immobiliare Residenziale

Secondo un’analisi di ImmoScout24 Germania pubblicata giovedì, l’interesse per l’acquisto di immobili è in crescita in tutte le regioni. Nelle metropoli, la domanda di immobili da acquistare è aumentata almeno del 33%. Gesa Crockford, direttrice generale di ImmoScout24, conferma: “La domanda di acquisto è in forte aumento“. In particolare, si osserva un maggiore interesse nei distretti rurali, dove la recente riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea ha già influenzato positivamente i tassi di finanziamento, mantenendo un contesto di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari fermi.

Dove si Vede Maggiormente l’Aumento della Domanda?

Il distretto di Fulda ha registrato l’aumento più significativo, con una domanda di proprietà residenziali più che raddoppiata (+102%) dalla fine del 2023. Aumenti comparabili si sono verificati nei distretti di Dahme-Spreewald nel Brandeburgo (+92%) e Erding nell’Alta Baviera (+90%). Anche le grandi città come Berlino e Monaco hanno visto un incremento rispettivamente del 33% e del 37%.

Non solo la vicinanza alle metropoli ha causato un aumento della domanda, ma anche le regioni turistiche come il distretto di Wittmund in Frisia Orientale (+80%) e il distretto di Lindau sul Lago di Costanza (+72%) hanno visto un notevole interesse. Quattro dei dieci distretti con maggiore domanda si trovano in Baviera, due ciascuno in Renania Settentrionale-Vestfalia e Assia.

Una Situazione Diversa per il Mercato Immobiliare Commerciale

Tuttavia, non tutto il mercato immobiliare tedesco sta vivendo lo stesso boom. Altri settori, come quello degli immobili commerciali, stanno affrontando difficoltà a causa dell’aumento dei costi di costruzione e degli alti tassi di interesse. Secondo l’Associazione delle banche tedesche (vdp), i prezzi degli immobili per uffici sono diminuiti del 9,9% nel primo trimestre rispetto all’anno precedente. Anche gli immobili commerciali hanno subito un calo all’inizio dell’anno.

Conclusione

Il mercato immobiliare residenziale in Germania sta vivendo un momento di crescita significativa, con un aumento della domanda sia nelle metropoli che nelle regioni rurali e turistiche. Chi è in grado di acquistare ora dovrebbe approfittarne, visto il contesto favorevole di tassi d’interesse stabili e prezzi immobiliari stazionari. Tuttavia, il settore commerciale continua a incontrare difficoltà, mostrando una crescita meno dinamica rispetto al residenziale.

Pensioni in Germania: quanto bisogna guadagnare per avere una pensione da 2500 euro al mese?

Pochi Tedeschi Arriveranno a una Pensione di 2.500 Euro

Sognare una pensione lorda di 2.500 euro al mese è quasi impossibile per la maggior parte dei tedeschi. Per ottenerla, bisogna guadagnare tanto e per tanti anni. Ne scrive T-Online

Com’è la Situazione Oggi?

Secondo la Deutsche Rentenversicherung, alla fine del 2022 solo il 5,9% dei pensionati tedeschi prendeva più di 2.100 euro al mese. La maggior parte dei pensionati riceve molto meno.

Come Raggiungere i 2.500 Euro

Per ottenere una pensione lorda mensile di 2.500 euro, bisogna guadagnare molto sopra la media – e possibilmente già dall’inizio della carriera e in modo continuo per decenni. In linea di principio, più a lungo i lavoratori versano contributi all’assicurazione pensionistica statale e più alti sono i loro contributi, più generosamente saranno sostenuti durante la pensione. Tuttavia, il sistema ha dei limiti integrati.

Limiti del Sistema Pensionistico

Il numero di punti pensione che si possono ottenere ogni anno è limitato. Questo avviene a causa del cosiddetto “limite di reddito contributivo”. Se guadagni al di sopra di questo limite, non paghi contributi previdenziali per la parte eccedente. Quindi, un aumento di stipendio oltre un certo punto non porta più punti pensione aggiuntivi.

L’Importanza dei Punti Pensione

I punti pensione sono fondamentali per determinare l’importo della pensione mensile. Infatti, per la pensione di vecchiaia vale la seguente formula:

In conclusione, per ottenere una pensione di 2.500 euro lordi al mese, è necessario un salario elevato e costante per molti anni. Solo pochi riescono a raggiungere questo obiettivo a causa dei limiti del sistema pensionistico e delle condizioni economiche. Tuttavia, comprendere come funzionano i contributi e i punti pensione può aiutare a pianificare meglio il proprio futuro finanziario.

Pensione lorda mensile = Punti pensione x Fattore di accesso x Valore pensionistico attuale x Fattore del tipo di pensione

A partire da luglio 2024, il valore pensionistico sarà uniformemente di 39,32 euro. Il fattore di accesso e il fattore del tipo di pensione hanno entrambi il valore 1, se non si va in pensione anticipata e si tratta della normale pensione di vecchiaia.

Per ottenere una pensione lorda mensile di 2.500 euro, servono quindi circa 63,6 punti pensione.

Quanti Punti Pensione Servono?

Con il reddito medio previsto per il 2024 di 45.358 euro, si otterrebbe esattamente un punto pensione all’anno. Per raggiungere i 63,6 punti pensione necessari, si dovrebbero versare contributi per circa 63 anni, un numero chiaramente irrealistico.

Anni di Contribuzione Medi

Alla fine del 2022, gli uomini in Germania occidentale avevano in media 40,8 anni di contribuzione, mentre le donne solo 29,3. In Germania orientale, gli uomini avevano in media 44,3 anni di contribuzione e le donne 41,8.

Per colmare il divario con gli anni di contribuzione necessari, bisognerebbe accumulare ben più di un punto pensione all’anno:

• Uomini in Occidente: 1,5584 punti pensione per anno
• Donne in Occidente: 2,1670 punti pensione per anno
• Uomini in Oriente: 1,4352 punti pensione per anno
• Donne in Oriente: 1,5211 punti pensione per anno

Reddito Necessario per Raggiungere 2.500 Euro di Pensione

Calcolando sulla base del reddito medio del 2024, ecco quanto si dovrebbe guadagnare per ottenere una pensione di 2.500 euro al mese:

• Uomini in Occidente: 5.890,75 euro
• Donne in Occidente: 8.191,26 euro
• Uomini in Oriente: 5.425,06 euro
• Donne in Oriente: 5.749,76 euro

La Cruda Realtà

Alla fine del 2022, i pensionati uomini in Germania occidentale ricevevano in media 1.382 euro al mese, le donne solo 797 euro. In Germania orientale, gli uomini ricevevano in media 1.356 euro, le donne 1.135 euro.

Come Migliorare la Propria Pensione

Chi è frustrato da questi numeri dovrebbe agire rapidamente e integrare la pensione legale con una previdenza privata. Investire nel mercato azionario è una delle migliori soluzioni.

Un ETF azionario globale, che replica un indice come l’MSCI World, è consigliabile se si può lasciare lavorare il denaro per almeno 15 anni. Questo tipo di investimento è meno rischioso rispetto alle singole azioni e consente di superare le crisi economiche grazie al lungo periodo di investimento.

Reddito di cittadinanza in Germania: quali sono le prestazioni gratuite?

Dal 2023 in Germania c’è il Bürgergeld. Da gennaio 2024, genitori single, chi vive da solo e adulti con un partner minorenne prendono 563 euro al mese. Ma molti non sanno che, oltre a questi soldi, ci sono anche altri vantaggi gratuiti per chi riceve il reddito di cittadinanza in Germania. Ecco una panoramica dei principali. Ne scrive il Suedkurier.de

Vantaggi del Bürgergeld: Sconti e Gratuità

Il Ministero Federale del Lavoro e degli Affari Sociali informa sul suo sito web che i beneficiari del Bürgergeld possono avere diritto, in determinate circostanze, alle seguenti prestazioni aggiuntive:

• Pagamenti per l’affitto e il riscaldamento
• Copertura dei contributi e dei sussidi per l’assicurazione sanitaria e di assistenza
• Rimborso delle spese di viaggio per una formazione professionale continua (Nota: questa deve essere approvata dal centro per l’impiego)

Supporto per Situazioni Particolari

Inoltre, chi si trova in una situazione di vita particolare può ricevere ulteriore supporto:

• Copertura di prestazioni in natura, come buoni per mobili e abbigliamento, in caso di necessità
• Supporto finanziario aggiuntivo per genitori single e donne in gravidanza
• Equipaggiamento iniziale durante la gravidanza e alla nascita di un bambino (ad esempio abbigliamento per neonati, un fasciatoio o un lettino)

Ulteriori Supporti per Famiglie con Bambini

I beneficiari del Bürgergeld con figli possono ottenere ulteriori supporti, oltre al sussidio base:

• Copertura delle spese per gite scolastiche (di uno o più giorni) per il bambino a scuola, all’asilo o nella cura diurna. Le spese effettive vengono coperte, senza importi forfettari dal centro per l’impiego
• Copertura delle spese per i pranzi dei bambini a scuola o all’asilo
• Sussidi all’inizio dell’anno scolastico, per penne, carta o uno zaino. Gli importi vengono pagati automaticamente all’inizio dell’anno scolastico

Se i genitori vivono separati, possono richiedere un supplemento per coprire i costi delle grandi distanze per mantenere il diritto di visita. Tuttavia, vengono coperte solo le spese per il mezzo di trasporto più economico e ragionevole.

Altri Sconti e Rimborsi per i Beneficiari del Bürgergeld

I beneficiari del Bürgergeld possono, in alcune circostanze, essere esentati dalle spese per i contraccettivi, ad esempio a Berlino o Hannover. Alcuni Länder offrono anche sconti per il trasporto pubblico locale. A Berlino, ad esempio, è disponibile il “Berlin-Ticket-S” per i beneficiari del Bürgergeld al costo di nove euro. In alcune località è possibile anche l’ingresso ridotto o gratuito ai musei, alle piscine, e tessere della biblioteca gratuite.

Requisiti per Ottenere il Bürgergeld

Per avere diritto al Bürgergeld, è necessario soddisfare alcuni requisiti specifici. Assicurati di verificare i dettagli per sapere se ne hai diritto.

Quanto costa la pensione anticipata a 63 anni in Germania?

Molti in Germania vorrebbero smettere di lavorare presto e andare in pensione. Con una buona pianificazione, si può capire se è possibile farlo senza problemi economici.

Andare in pensione anticipata in Germania è il sogno di tanti. E molti ce la fanno. L’anno scorso però, solo circa 366.000 dei quasi 1,2 milioni di nuovi pensionati hanno lavorato fino ai 66 anni, l’età pensionabile normale. Circa 452.000 sono andati in pensione anticipata, anche se con qualche taglio. Ma si può vivere bene anche smettendo di lavorare il prima possibile in Germania? Ne scrive Merkur.de

A quanto ammonta la pensione minima in Germania?

Finanztest ha esaminato la situazione di una lavoratrice con uno stipendio mensile di 3.780 euro, che corrisponde alla media tedesca. Risultato: se va in pensione subito al compimento dei 63 anni, deve rinunciare a circa il 20% della pensione – un valore che si applica a molti pensionati anticipati, secondo Finanztest. Con questi cinque passaggi, ognuno può fare il proprio calcolo.

1. Determinare l’età pensionabile in Germania

Chi vuole andare in pensione anticipata deve avere almeno 63 anni e aver accumulato 35 anni di contributi. Chi può dimostrare 45 anni di contributi, può andare in pensione senza penalizzazioni. Si possono considerare anche periodi di maternità, indennità di malattia, studi o servizio militare. Tuttavia, spesso i 63enni non raggiungono i 45 anni di contributi e devono accettare delle riduzioni. Così accade anche per la lavoratrice con stipendio medio nell’esempio di Finanztest. Nata nel luglio 1961, al momento del pensionamento regolare avrebbe 66 anni e sei mesi, quindi potrebbe andare in pensione senza penalizzazioni all’inizio del 2028, con un importo mensile di 1.910 euro di pensione statale.

2. Calcolare la riduzione

Se la lavoratrice esempio va in pensione oggi invece che nel 2028, deve accettare una riduzione delle sue aspettative di pensione dello 0,3% per ogni mese di anticipo. Per la lavoratrice nata nel luglio 1961, sarebbero esattamente 42 mesi, quindi una riduzione del 12,6%. Inoltre, ci saranno minori diritti complessivi, poiché la pensionata smette di lavorare prima e non accumula ulteriori punti pensionistici. Dai 1.910 euro si arriverebbe quindi a 1.549 euro di pensione lorda. In generale, vale la regola: più giovane si è, più a lungo si deve teoricamente lavorare e più costoso è andare in pensione anticipata a 63 anni.

3. Aggiungere eventuali pensioni aziendali

Molti lavoratori hanno anche una pensione aziendale o una pensione Riester. Anche qui ci sono riduzioni per la pensione anticipata. La lavoratrice con stipendio medio nell’esempio avrebbe una pensione aziendale di 320 euro e una pensione Riester di 149 euro. Finanztest assume che la pensione aziendale, in caso di pensione anticipata, scenderebbe a 248 euro e la pensione Riester a 102 euro. Chi ha pensioni aggiuntive dovrebbe informarsi presso i rispettivi fornitori e casse di previdenza sulle possibili riduzioni, consiglia Finanztest.

4. Considerare i contributi sociali

Chi è nell’assicurazione sanitaria pubblica continua a pagare i contributi per l’assicurazione sanitaria e per quella di assistenza. Spesso l’aliquota di contribuzione alla cassa malattia è del 16,3% – metà a carico del lavoratore, l’altra metà a carico della cassa pensionistica. A questo si aggiunge l’assicurazione di assistenza, che per i non genitori è del 4%. In totale, si tratta del 12,15% di contributi sulla pensione. Questi si applicano alla pensione statale e alla pensione aziendale, mentre la Riester ne è esente. Quindi, dalla pensione lorda di 1.549 euro rimarrebbero netti 1.360 euro.

5. Considerare le tasse

Infine, anche il fisco vuole la sua parte. La pensione Riester è esente da imposte, ma l’83% della pensione statale è attualmente tassabile, pari a 15.428 euro all’anno. La pensione aziendale deve essere tassata completamente, poiché supera la soglia di esenzione; il fisco calcola quindi anche i contributi sociali e le spese professionali. Alla fine, per la lavoratrice media con stipendio di 3.780 euro, resterebbero 1.604 euro al mese per vivere, a meno che non lavori anche durante la pensione anticipata.

Con queste informazioni, ognuno può farsi un’idea chiara su come funziona la pensione in Germania e se conviene ritirarsi anticipatamente.

Di quanto aumentano le pensioni in Germania a partire dal primo luglio 2024?

L’aumento delle pensioni previsto per l’estate 2024 supera le previsioni, ma ci sono anche molte critiche.

Oltre 21 milioni di pensionati in Germania riceveranno pensioni significativamente più alte dal 1° luglio. Le pensioni infatti aumenteranno del 4,57% sia nell’Est che nell’Ovest, come approvato mercoledì (24 aprile) dal Consiglio federale a Berlino. La proposta del Ministro federale del Lavoro Hubertus Heil (SPD) prevede un aumento delle pensioni più elevato rispetto alle previsioni iniziali, grazie all’andamento favorevole dei salari in Germania. Inizialmente si prevedeva un aumento delle pensioni del 3,5%, ma ora si parla di un aumento del 4,57%. Ad esempio, una pensione di 1.000 euro aumenterà di 45,70 euro.

La prima notizia risale al 14 aprile 2024, quando la coalizione Ampel aveva previsto un aumento delle pensioni del 3,5%. Tuttavia, alla fine di marzo è stato annunciato un aumento significativamente più alto: dal 1° luglio 2024, i pensionati riceveranno il 4,57% in più di pensione. Secondo il Ministero del Lavoro e degli Affari Sociali, l’adeguamento delle pensioni sarà “superiore al quattro per cento per il terzo anno consecutivo” e sarà anche superiore all’inflazione per la prima volta in due anni.

Per la prima volta, l’adeguamento delle pensioni sarà standardizzato a livello nazionale, dopo che l’anno scorso il valore delle pensioni nell’Est aveva già raggiunto quello dell’Ovest.

Aumento delle pensioni 2024: la tabella mostra quanto denaro in più riceveranno i pensionati dal 1° luglio

Pensione attuale	Pensione da Juli 2024	Aumento
700,00	731,99	31,99
800,00	836,56	36,56
900,00	941,13	41,13
1.000,00	1.045,70	45,70
1.100,00	1.150,27	50,27
1.200,00	1.254,84	54,84
1.300,00	1.359,41	59,41
1.400,00	1.463,98	63,98
1.500,00	1.568,55	68,55
1.600,00	1.673,12	73,12
1.700,00	1.777,69	77,69
1.800,00	1.882,26	82,26
1.900,00	1.986,83	86,83
2.000,00	2.091,40	91,40
2.100,00	2.195,97	95,97
2.200,00	2.300,54	100,54
2.300,00	2.405,11	105,11
2.400,00	2.509,68	109,68

Il Ministro federale del Lavoro e degli Affari Sociali Hubertus Heil (SPD) ha descritto l’aumento delle pensioni nel luglio 2024 come una “buona notizia per i pensionati”. Ciò è reso possibile da un mercato del lavoro solido e da assestamenti salariali positivi, che sono stati presi in considerazione nella decisione di adeguare le pensioni.

Il governo intende stabilizzare le pensioni con il pacchetto pensioni II.

Heil ha parlato del primo aumento a livello nazionale come di una “pietra miliare” a 34 anni dalla riunificazione tedesca. “Il lavoro ha lo stesso valore a Est e a Ovest quando si tratta di pensioni”, ha sottolineato il Ministro.

Per garantire che le pensioni di vecchiaia rimangano affidabili per tutti in futuro, saranno stabilizzate dalla riforma del pacchetto pensioni II, ha dichiarato il Ministro. Questo renderà la pensione obbligatoria “permanente e allo stesso tempo alleggerirà l’onere dei futuri contribuenti con il capitale generazionale”. Il Ministro ha sottolineato che ciò garantirà “che anche le giovani generazioni beneficino della crescita futura”. Dopotutto, pensioni stabili “non sono un lusso, ma sono state per decenni la base della nostra economia sociale di mercato e garantiscono stabilità e pace sociale”.

Critiche all’aumento delle pensioni del 2024: “Inadeguato”

Tuttavia, l’aumento delle pensioni previsto per l’estate 2024 non è stato risparmiato dalle critiche. La deputata del Bundestag Sahra Wagenknecht è stata particolarmente critica, definendo l’aumento di quest’anno “inadeguato” e sottolineando la significativa perdita di potere d’acquisto degli ultimi anni.

“Sarà anche leggermente superiore all’inflazione attuale, ma è comunque una delusione per i 21 milioni di pensionati, perché i generi alimentari e l’energia sono diventati estremamente costosi negli ultimi anni”, ha dichiarato Wagenknecht all’Agenzia di stampa tedesca (dpa) a Berlino.

Wagenknecht ha anche descritto l’aumento delle pensioni come “appena comprensibile”. È ancora in ritardo rispetto all’evoluzione dei salari, anche se il potere d’acquisto dei salari è in calo da anni. Di conseguenza, le pensioni tedesche rimarrebbero molto al di sotto della media europea.

“E sempre più anziani sono costretti a ridurre radicalmente le spese o a fare la fila alle banche alimentari”, ha dichiarato Wagenknecht. “I dibattiti sul presunto aumento eccessivo delle pensioni (…) sono completamente fuori luogo in questa situazione”.

Tre domande sull’attacco al sistema di allerta precoce per missili nucleari russo: risponde il colonnello Reisner

Un presunto attacco con droni ucraini contro una stazione radar del sistema di allerta precoce per missili nucleari russi, progettata per rilevare i missili nucleari intercontinentali in arrivo, avrebbe causato danni ingenti. Secondo l’esperto militare colonnello Markus Reisner, questo evento potrebbe scatenare una pericolosa escalation. Ecco le risposte del colonnello Reisner alle tre domande chiave: Da bundesheer.at

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1. Perché il presunto attacco con droni ucraini alla stazione radar russa di Armavir è estremamente significativo?

Nelle immagini emerse l’altro ieri, si può vedere che almeno uno dei due sistemi radar di allerta precoce Voronezh-DM situati ad Armavir è stato gravemente danneggiato in un attacco mirato. Attualmente, la Russia dispone di fino a dieci di questi sistemi radar, distribuiti in tutto il paese, in località come Murmansk, San Pietroburgo, Kaliningrad, Barnaul, Omsk, Irkutsk, Vorkuta, Krasnogorsk e Armavir. Quest’ultimo sito, composto da due radar, è stato costruito per compensare i sistemi sovietici originariamente installati nell’Ucraina occidentale e in Crimea.

Questi radar Voronezh-DM sono radar “Over-the-Horizon” (OTH) a “Ultra High Frequency” (UHF), che fanno parte del sistema di allerta precoce russo per il rilevamento dei missili balistici. I radar hanno una portata di 6.000 km in orizzontale e 8.000 km in verticale. Il loro scopo è principalmente quello di rilevare precocemente i missili nucleari americani in arrivo, per consentire rapide contromisure, tra cui, in caso estremo, un contrattacco nucleare russo. È anche possibile la condivisione dei dati di allerta precoce con alleati come Iran, Corea del Nord o Cina.

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2. Quale vantaggio avrebbe l’Ucraina da un attacco a questi sistemi radar di allerta precoce russi?

L’Ucraina dispone solo di armi missilistiche a corto raggio. Sistemi propri come il Tochka-U sono stati esauriti, e tra i sistemi forniti dall’Occidente spicca il sistema americano Army Tactical Missile System (ATACMS), che ha una portata di 300 km con una traiettoria di volo fino a 60 km di altezza. Si potrebbe supporre che le forze armate ucraine abbiano preso di mira Armavir perché temevano che questa base potesse contribuire a fornire un’allerta precoce per i loro attacchi con i missili balistici ATACMS forniti dagli USA. Tuttavia, Armavir si trova a circa 700 km dai possibili siti di lancio degli ATACMS a Kherson. Ciò significa che, data la portata orizzontale del radar Voronezh-DM, è difficile rilevare missili ATACMS che volano a bassa quota a questa distanza. Il missile in arrivo dovrebbe trovarsi ad un’altezza di almeno mille chilometri per una misurazione accurata. I missili intercontinentali, di solito, volano a quote fino a 2.000 km, quindi rientrano nell’area di rilevamento ottimale del radar Voronezh-DM. Per i missili tattici a corto raggio, come l’ATACMS, sono previsti altri sistemi radar.

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3. Esiste un’altra spiegazione per un attacco e perché è significativa?

I due radar Voronezh-DM nella base di Armavir sono parte integrante del sistema strategico di allerta precoce della Russia, e la loro perdita potrebbe compromettere la capacità del paese di rilevare minacce nucleari in arrivo. Attualmente, le forze russe hanno l’iniziativa in Ucraina, supportate da continue minacce russe di utilizzo del proprio potenziale nucleare.

Nell’autunno 2022, poco prima del ritiro sorprendente delle truppe russe dalla testa di ponte a Kherson, i servizi segreti americani hanno riportato possibili preparativi per un utilizzo nucleare tattico russo. Eventi del genere spiegano la strategia ponderata ma non esagerata degli USA nei confronti della Russia (strategia “Boiling the Frog”). È quindi plausibile che gli USA, attraverso l’attacco eseguito dall’Ucraina ai radar Voronezh-DM ad Armavir, vogliano mostrare alla Russia che non accetteranno più le sue minacce nucleari insostenibili.

Se ciò fosse vero, si possono trarre due ulteriori conclusioni: in primo luogo, la situazione in Ucraina è estremamente grave e, in secondo luogo, la guerra in Ucraina è nuovamente degenerata. Resta ora da vedere come o se la Russia risponderà a questo attacco alla sua capacità di deterrenza nucleare. Il sistema di allerta precoce russo fa parte della strategia di deterrenza nucleare del paese. L’attacco ad Armavir potrebbe soddisfare le condizioni che la Russia ha pubblicamente stabilito nel 2020 per gli attacchi nemici che potrebbero scatenare una rappresaglia nucleare. Inoltre, la possibile collaborazione della Russia con i suoi stretti alleati è stata limitata, a vantaggio dei partner stretti degli USA.

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