Qual è la pensione media con 40 anni di contributi in Germania?

Persino chi ha resistito nel mondo del lavoro per oltre quarant’anni spesso si ritrova con una pensione misera. Il sistema pensionistico tedesco sembra esser vicino al collasso. Ne scrive TZ.de

Aumento delle Pensioni dal 1° Luglio

Più di 21 milioni di pensionati in Germania ricevono dal 1° luglio un generoso aumento delle pensioni: i loro assegni aumenteranno del 4,57%. Ad esempio, una pensione di 1000 euro aumenterà di 45,70 euro. Tuttavia, nuovi dati mostrano che questo aumento era necessario anche alla con l’inflazione in ribasso, dato che le pensioni complessive risultano piuttosto basse.

La Pensione Media per gli Assicurati di Lunga Data

Secondo il RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND), basandosi su una risposta del Ministero federale del lavoro a una richiesta della deputata Sahra Wagenknecht, la pensione media per gli assicurati di lunga data in Germania è di 1505 euro lordi. Questa cifra è piuttosto bassa, considerando che questi assicurati hanno versato contributi per almeno 40 anni. La data di riferimento dei dati comunicati dal Ministero, secondo il RND, era il 31 dicembre 2023.

• Differenze di Genere: Gli uomini ricevono in media 1645 euro mensili lordi, decisamente più delle donne che percepiscono 1299 euro al mese.
• Differenze Regionali: Esistono grandi differenze tra le vecchie e le nuove regioni federali – ad esempio, si riceve in media circa 156 euro in meno a est rispetto all’ovest.

L’Aumento delle Pensioni e l’Obbligo Fiscale

Inoltre, sulle pensioni gravano ancora i contributi per l’assicurazione sanitaria e per l’assistenza, e in alcuni casi anche le tasse. Un aumento della pensione può diventare una lama a doppio taglio per alcuni pensionati. Questo avviene quando, a causa dell’aumento della pensione, si cade sotto l’obbligo fiscale e si devono pagare tasse, percependo alla fine quindi meno pensione netta.

Secondo quanto riportato dal Ministero delle finanze federale tramite MDR già ad aprile, circa 114.000 pensionati dovranno ora pagare le tasse a seguito dell’aumento delle pensioni di luglio. Tuttavia, all’inizio dell’anno, il numero di pensionati soggetti a tassazione era già diminuito di 224.000, poiché la soglia di esenzione fiscale era stata aumentata dal governo.

Aumento delle pensioni 2024: la tabella mostra quanto denaro in più riceveranno i pensionati dal 1° luglio

Pensione attuale	Pensione da Juli 2024	Aumento
700,00	731,99	31,99
800,00	836,56	36,56
900,00	941,13	41,13
1.000,00	1.045,70	45,70
1.100,00	1.150,27	50,27
1.200,00	1.254,84	54,84
1.300,00	1.359,41	59,41
1.400,00	1.463,98	63,98
1.500,00	1.568,55	68,55
1.600,00	1.673,12	73,12
1.700,00	1.777,69	77,69
1.800,00	1.882,26	82,26
1.900,00	1.986,83	86,83
2.000,00	2.091,40	91,40
2.100,00	2.195,97	95,97
2.200,00	2.300,54	100,54
2.300,00	2.405,11	105,11
2.400,00	2.509,68	109,68

Pensione e Tasse: Cosa Sapere

I pensionati devono presentare una dichiarazione dei redditi se il totale dei loro redditi supera la soglia di esenzione fiscale annuale. Questa soglia si applica a tutti i contribuenti e rappresenta il reddito annuo fino al quale non devono essere pagate tasse. Attualmente, per compensare l’inflazione, la soglia di esenzione fiscale è stata aumentata a 11.604 euro dall’inizio dell’anno.

Inoltre, per determinare l’obbligo fiscale dei pensionati, oltre all’importo della pensione e alla sua parte imponibile, sono determinanti anche altri fattori, come eventuali altri redditi (ad esempio: entrate da affitti, pensioni aziendali). Attualmente, più di 6,3 milioni dei complessivi 21 milioni di pensionati in Germania devono pagare le tasse nell’anno in corso.

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Il sistema pensionistico tedesco è chiaramente sotto pressione, e sebbene l’aumento delle pensioni di luglio possa sembrare una buona notizia, molte sfide rimangono per i pensionati, specialmente quelli che hanno contribuito per decenni.

Salari reali nell'UE e in Germania: ancora ben al di sotto dei livelli Pre-Crisi

Nell’ultimo anno, i lavoratori dell’UE hanno visto il loro potere d’acquisto ridursi ancora. Nonostante i salari siano aumentati e l’inflazione sia diminuita, i salari reali medi nell’UE sono scesi dello 0,6% nel 2023, dopo un calo del 4,2% nel 2022. In Germania, i salari reali sono diminuiti dello 0,3% nel 2023, dopo un calo del 4,4% l’anno prima. Ne scrive la Hans Boeckler Stiftung

Andamento salari reali in Eurpoa

L’Impatto sui Salari Contrattuali

Anche i salari agganciati ai contratti collettivi hanno risentito dello shock dei prezzi, rimanendo alla fine del 2023, in termini reali, sotto i livelli del 2015 in molti paesi dell’UE. In Germania, il valore del 2015 è stato superato di appena lo 0,8%. Per quest’anno, la Commissione Europea prevede aumenti salariali reali in 26 dei 27 Stati membri dell’UE, con una media del 2,0% per i salari lordi reali. Tuttavia, queste previsioni non compensano ancora le perdite degli anni precedenti.

Una Lenta Ripresa del Potere d’Acquisto

Secondo il nuovo Rapporto Europeo sui Salari dell’Istituto di Scienze Economiche e Sociali (WSI) della Fondazione Hans Böckler, una “lenta ripresa” del potere d’acquisto nell’UE sta rafforzando la domanda interna. Tuttavia, dal punto di vista dei lavoratori, la crisi non è ancora superata. Sono i lavoratori infatti ad aver subito la maggior parte delle perdite in termini di reddito reale legate allo shock dei prezzi dell’energia seguito all’invasione russa dell’Ucraina.

Analisi della Quota Salariale

Tra il 2021 e il 2023, la quota dei redditi da lavoro sul reddito nazionale medio dell’UE è scesa dal 55,4% al 54,8%. In Germania, il calo è stato ancora più marcato, con una diminuzione dal 58,0% al 57,1%. Durante l’ondata inflazionistica, i margini di profitto di alcune aziende sono aumentati, contribuendo notevolmente all’aumento dei prezzi, a differenza dell’andamento salariale. Questo ha portato a una redistribuzione a sfavore dei salari e a favore dei redditi da capitale.

La Necessità di un’Ulteriore Crescita Salariale

Anche se quest’anno la quota salariale potrebbe tornare ai livelli iniziali, gli esperti sottolineano che la crescita salariale ha bisogno ancora di recuperare terreno. È fondamentale per una distribuzione più equa dei guadagni fra lavoro e capitale. I prezzi al consumo continuano ad aumentare, anche se ora crescono più lentamente.

Un’ulteriore crescita salariale, che potrebbe temporaneamente superare il margine teorico derivante dall’inflazione e dalla crescita della produttività, è essenziale per promuovere il consumo privato e sostenere l’economia. Con la ripresa economica e una maggiore capacità produttiva delle aziende, anche la crescita della produttività tornerà a salire. La Commissione Europea prevede un aumento dell’1,2% nella media UE per il prossimo anno.

Cosa significherebbe per la Germania una vittoria del partito di Marine Le Pen alle elezioni parlamentari francesi?

Se il partito di Marine Le Pen vincesse le elezioni in Francia, la Germania si troverebbe sotto pressione da più parti. La politica dell’asilo e quella degli armamenti potrebbero subire forti scossoni. Tuttavia, la minaccia che la Francia stacchi la spina alla rete elettrica tedesca potrebbe essere solo un bluff. Ne scrive Focus.de

Preoccupazioni Crescenti tra gli Esperti Tedeschi

Tra gli esperti tedeschi in materia di Francia cresce la preoccupazione che un futuro governo francese guidato dal partito nazionalista di destra, Rassemblement National (RN), della populista Marine Le Pen possa avere gravi ripercussioni negative sulle relazioni franco-tedesche e sull’UE.

“Marine Le Pen è una critica feroce della politica tedesca e non da ieri. Potrebbero sorgere tensioni in numerosi settori, come la politica estera e di sicurezza, ma anche il commercio e l’energia,” afferma Anja Czymmeck, direttrice dell’ufficio estero della Konrad-Adenauer-Stiftung (KAS) legata alla CDU. Il Centrum für Europäische Politik (CEP) avverte nel suo bollettino di luglio: “Se il RN di Marine Le Pen e del capo del partito Jordan Bardella dovesse riuscire a ottenere la maggioranza assoluta dei seggi nell’Assemblea Nazionale, l’intera UE sarebbe a rischio.”

Il Ruolo della Politica Energetica

Nel pensiero di Le Pen, l’UE funziona a scapito della Francia e avvantaggia la Germania, riferisce Jacob Ross, esperto di Francia della Deutsche Gesellschaft für Auswärtige Politik (DGAP). Lui e Czymmeck prevedono che la politica energetica tra i due stati più grandi dell’Unione Europea diventi un tema di conflitto.

“Marine Le Pen sostiene l’energia nucleare francese ed è una delle critiche più accese della posizione tedesca. Ha appena annunciato di voler scollegare la Francia dalla rete elettrica europea,” spiega Czymmeck.

Un Boomerang per la Francia?

In passato, il partito di Le Pen ha utilizzato fortemente la politica energetica per fomentare sentimenti anti-tedeschi, spiega Ross. Ha fatto sembrare che “l’industria nucleare francese sia stata sacrificata politicamente a Bruxelles sull’altare della transizione energetica tedesca.”

La Germania è uno dei maggiori acquirenti di energia elettrica dalla Francia. Il partito di Le Pen ritiene che i prezzi vigenti siano troppo bassi, ma vuole che la propria popolazione benefici di costi energetici inferiori. Un nuovo governo nazionalista di destra in Francia dovrebbe rompere numerosi accordi dell’UE se volesse ritirarsi immediatamente dagli attuali rapporti di fornitura. Quindi, avrebbe davanti a sé o lunghe trattative a Bruxelles o pesanti sanzioni finanziarie.

Perciò, Ross ritiene fondato l’argomento dell’attuale governo francese secondo cui “molti dei grandi ritiri annunciati dai meccanismi europei tornerebbero come un boomerang”. Tuttavia, parla anche del calcolo di Le Pen e dei suoi seguaci: “Saranno accettati conflitti con la Corte di Giustizia dell’Unione Europea per mostrare agli elettori: vedete, noi vogliamo, ma l’UE non ce lo permette.” Il CEP teme che la Francia non fungerà più da motore dell’UE.

Le Priorità di Le Pen: Immigrazione e Difesa

È probabile che Le Pen si concentri sull’opposizione alla politica dell’UE da Parigi, opponendosi a ciò che vede come svantaggi per la Francia. In cima alla sua lista ci sono regole europee più severe sull’immigrazione. Per il suo partito è entrato nel Parlamento europeo l’ex capo dell’agenzia di frontiera europea Frontex, Fabrice Leggeri. Potrebbe impegnarsi per riaprire il pacchetto asilo e migrazione dell’UE, appena raggiunto con difficoltà.

Progetti di Difesa Sotto Pressione

Nel rapporto bilaterale tra Francia e Germania, secondo il giudizio dell’esperta della KAS, Czymmeck, la cooperazione nella difesa sarà sotto pressione con un futuro primo ministro RN, Jordan Bardella. Le vittime potrebbero essere i progetti comuni per aerei da combattimento e carri armati. Per Le Pen rappresentano “una totale negazione dell’identità strategica francese”. Date le precedenti posizioni di Le Pen e la sua presunta vicinanza alla Russia, è anche incerto come si posizionerà la Francia nella NATO e nel sostegno all’Ucraina.

La Politica Fiscale: Un Altro Problema per la Germania?

La Germania potrebbe anche essere colpita dagli effetti della politica fiscale di una Francia governata dalla destra nazionalista sulla zona euro. Ronja Kempin, esperta di Francia della Stiftung Wissenschaft und Politik (SWP), lo evidenzia in un’analisi. Vi si legge: “Già dopo l’annuncio di nuove elezioni parlamentari, i titoli di stato francesi sono sotto pressione.” I debiti del paese sono fuori controllo da anni. Costosi programmi sociali del RN aggraverebbero questa situazione. Kempin conclude: “I mercati nervosi faranno il resto per portare la Francia alla soglia dell’insolvenza. L’UE dovrà presto affrontare seriamente la questione della responsabilità condivisa del debito.” La Germania ha sempre rifiutato tale responsabilità condivisa come norma.

Un Nuovo Asse tra Le Pen e Meloni?

Gli esperti non concordano sul fatto che l’asse Parigi-Berlino possa essere presto sostituito da un’alleanza tra Le Pen e il primo ministro italiano Giorgia Meloni. Entrambe le populiste vogliono dare più peso ai loro paesi nell’UE e ridurre l’influenza tedesca.

Il CEP considera possibile un nuovo asse Parigi-Roma: gli estremisti di destra francesi hanno ripetutamente dichiarato di voler “portare la Francia fuori dall’UE. Nel primo ministro italiano Giorgia Meloni trovano una potente alleata”. Il programma ufficiale del RN non prevede più l’uscita della Francia dall’UE. Czymmeck commenta: “Anche se Le Pen oggi non promuove più il Frexit, l’atteggiamento euroscettico del RN contrasta con Meloni, che lavora piuttosto costruttivamente con le istituzioni europee.”

Il Futuro del “Triangolo di Weimar”

Rimane quindi dubbio, secondo Czymmeck, se potrebbe nascere un asse solido. Tuttavia, Ross, esperto della DGAP, sottolinea che in passato ci sono stati stretti contatti tra gli estremisti di destra italiani e francesi.

Ross e Czymmeck prevedono che la cooperazione nel cosiddetto “Triangolo di Weimar” tra Germania, Polonia e Francia soffrirà di un cambio di governo a Parigi. “Diventerà piuttosto un evento tedesco-polacco”, prevede Ross. Czymmeck conclude: “Germania e Polonia potrebbero ora assumere un nuovo ruolo chiave, che però dovranno svolgere senza il terzo partner.”

Lufthansa e Rheinmetall: perchè ignorare i vicini europei significa perdere grandi opportunità

Dopo 17 mesi di negoziati, Lufthansa può finalmente acquisire la compagnia aerea italiana ITA, un tempo Alitalia. Contemporaneamente, Rheinmetall ha ottenuto il più grande contratto della sua storia aziendale, con circa 20 miliardi di euro che dovrebbero arrivare dall’Italia per nuovi carri armati. Ne scrive WiWo.de

Cosa Hanno in Comune Queste Notizie?

Oltre al fatto che sono circolate lo stesso giorno e hanno suscitato interesse sia in Italia che in Germania, queste notizie rappresentano un aspetto cruciale che spesso viene trascurato tra le discussioni su Cina, preoccupazioni per un possibile ritorno di Donald Trump alla Casa Bianca e lamenti per il malessere economico tedesco: ci sono almeno altri 27 paesi su questo affascinante piccolo continente chiamato Europa, con i quali si possono fare affari eccellenti.

Opportunità nel Mercato Europeo

È chiaro che la crescita media dei paesi dell’UE potrebbe essere più alta; secondo le previsioni attuali, quest’anno si aggirerà intorno all’uno per cento. Tuttavia, nelle statistiche si nascondono anche paesi come Croazia e Romania, che quest’anno dovrebbero crescere nuovamente di oltre il tre per cento. Inoltre, la casa automobilistica BMW, oltre ai grandi successi in Cina, l’anno scorso ha venduto in Europa circa il sette per cento in più di auto. Esiste un mercato interno, il cui PIL totale è cresciuto da 13,5 a 17 trilioni di euro dal 2020 al 2023. 17 trilioni!

Costruire Vere Partnership

Ovviamente, l’approccio globale seguito dagli esportatori tedeschi negli ultimi decenni è corretto. Dove ci sono grandi opportunità, bisogna coglierle. Ma questo significa anche che, se le opportunità diminuiscono, bisogna cercarle rapidamente altrove.

Non bisogna valutare un’opportunità solo in base a quanti auto, prodotti chimici o macchinari si possono vendere il prossimo anno o quello successivo, ma anche se si possono trovare veri partner che giocano lealmente e che saranno buoni clienti anche tra dieci anni. Le storie di crescita spettacolari non appaiono più così impressionanti. I piccoli successi concatenati brillano ancora di più.

Una Lezione dal Passato

All’inizio di febbraio 2022, il gruppo commerciale Metro ha riferito ai suoi azionisti di successi impressionanti nel mercato in crescita a est. Solo nell’ultimo trimestre, le vendite in Russia sono aumentate del 17,9 percento rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Come è andata avanti la storia? È noto.

Rheinmetall e Leonardo: Nuova Alleanza per i Carri Armati Europei

Rheinmetall sembra essere in procinto di ottenere un grosso contratto dal governo italiano. Per raggiungere questo obiettivo, l’azienda di difesa ha già stretto un’alleanza strategica con Leonardo, un altro gigante del settore. Ne scrive WiWo.de

Un’Alleanza Strategica

Rheinmetall e Leonardo stanno formando un’alleanza europea per la costruzione di carri armati. Il primo obiettivo di questa collaborazione è lo sviluppo di due sistemi: un carro armato e la piattaforma Lynx come veicolo da combattimento per la fanteria dell’esercito italiano. Le due aziende hanno annunciato mercoledì scorso di aver firmato una dichiarazione di intenti per la creazione di una joint venture, nella quale ciascuno dei partner deterrà il 50% delle quote.

Un Ambizioso Progetto Europeo

“Con Leonardo e Rheinmetall, due dei principali fornitori europei di tecnologia della difesa si uniscono per realizzare progetti ambiziosi”, ha dichiarato Armin Papperger, CEO di Rheinmetall. Il nuovo progetto mira a sviluppare e fornire carri armati non solo per il mercato italiano, ma anche oltre. Un obiettivo importante dell’alleanza è il nuovo sistema di carri armati europeo MGCS, dal valore di miliardi di euro.

Un Contributo alla Difesa Europea

Roberto Cingolani, CEO di Leonardo, ha sottolineato l’importanza dell’accordo: “Consideriamo questo accordo come un contributo fondamentale per la creazione di uno spazio comune europeo della difesa.” La futura joint venture avrà sede in Italia e si prevede che il primo grande contratto miliardario per i progetti di carri armati dell’esercito italiano sarà assegnato dal governo di Roma.

Un Contratto da 20 Miliardi di Euro?

Secondo “Handelsblatt”, questo contratto potrebbe avere un valore di circa 20 miliardi di euro in 15 anni. La joint venture fungerà da appaltatore principale e integratore di sistema per i due programmi italiani e definirà il percorso per una possibile partecipazione di Leonardo al futuro sistema principale di carri armati europeo (MGCS), che sostituirà i carri armati Leopard 2 e Leclerc. Tuttavia, le autorità antitrust devono ancora approvare i piani.

Presenza di Rheinmetall in Italia

Rheinmetall è già presente in Italia con tre filiali e circa 1400 dipendenti in cinque sedi. In Germania, Leonardo è anche coinvolta nell’azienda di elettronica della difesa Hensoldt. A giugno, Leonardo aveva dichiarato di non negoziare più con KNDS per un’alleanza per la costruzione di carri armati, preferendo cercare altri partner. Ora, l’alleanza con Rheinmetall segna una nuova direzione.

Una Svolta per il Settore della Difesa

L’invasione russa dell’Ucraina ha segnato una svolta economica per le aziende di difesa occidentali come Rheinmetall. Il settore è essenziale per rafforzare la Bundeswehr e le truppe degli stati della NATO e dell’Ucraina. Per questo motivo, si stanno formando nuove alleanze nell’industria della difesa europea. Rheinmetall è in crescita e punta a un fatturato di circa dieci miliardi di euro per l’anno in corso, rispetto ai 7,2 miliardi dell’anno precedente, con un miglioramento del margine operativo al 14-15% rispetto al 12,8% dell’anno precedente.

Rheinmetall e Leonardo stanno scrivendo un nuovo capitolo nella storia della difesa europea, mirando a una collaborazione che potrebbe rivoluzionare il mercato dei carri armati e consolidare ulteriormente la sicurezza del continente.

Reddito di cittadinanza in Germania: quanto prende una famiglia con 3 figli?

In Germania, chi è disoccupato e ha bisogno di sostegno economico può ricevere il Bürgergeld (reddito di cittadinanza). Questa prestazione sociale il 1° gennaio 2023 ha sostituito il vecchio Hartz IV. Il Bürgergeld o reddito di cittadinanza serve a garantire il minimo indispensabile per vivere ed è disponibile anche per chi ha un reddito che non basta a coprire le spese. Ne scrive il Suedkurier

Come Viene Calcolato il Bürgergeld?

La quantità di denaro necessaria per vivere dipende da molti fattori. Per questo motivo, l’importo del Bürgergeld varia da caso a caso. Una persona single riceve meno di una coppia con un figlio, e questa riceve meno di una famiglia di quattro persone. Vediamo ora quanto Bürgergeld può ricevere una famiglia con tre bambini.

Fabbisogno Standard: Quanto Bürgergeld per una Famiglia con Tre Bambini?

Secondo la legge sul Bürgergeld, una famiglia è definita come una comunità di bisogno. Il Bürgergeld per una singola persona o una comunità di bisogno consiste principalmente in un importo forfettario, il fabbisogno standard, che varia in base alle circostanze di vita dei beneficiari e all’età dei bambini. Ecco una tabella che illustra i fabbisogni standard forniti dal Ministero Federale del Lavoro e degli Affari Sociali (BMAS):

• Single, genitori single e adulti con partner minorenni: 563 euro
• Partner adulti: ciascuno 506 euro
• Adulti dai 18 ai 24 anni senza proprio nucleo familiare e ragazzi dai 15 ai 24 anni che si trasferiscono senza l’approvazione del centro per l’impiego: 451 euro
• Bambini dai 14 ai 17 anni e minori con partner adulti: 471 euro
• Bambini dai 6 ai 13 anni: 390 euro
• Bambini da 0 a 5 anni: 357 euro

I due genitori, quindi, ricevono insieme un fabbisogno standard di 1012 euro. A questo si aggiunge il rispettivo fabbisogno per i bambini, che varia tra 357 e 451 euro a seconda dell’età. Ecco alcuni scenari come esempi:

• Tutti i bambini hanno al massimo 5 anni: 1071 euro
• Tutti i bambini hanno tra sei e 13 anni: 1.170 euro
• Un bambino ha meno di 5 anni, gli altri due tra sei e 13 anni: 1.014 euro
• Un bambino ha meno di 5 anni, uno tra sei e 13 anni e un bambino adulto sotto i 24: 1.218 euro
• Tutti i bambini hanno tra 14 e 17 anni: 1.413 euro

A seconda della combinazione, il fabbisogno standard per i tre bambini varia tra 1071 e 1413 euro. Inclusi i genitori, il Bürgergeld copre quindi un fabbisogno standard tra 2083 e 2425 euro. Questo è solo il fabbisogno standard: il centro per l’impiego copre inoltre i costi dell’alloggio (affitto, spese accessorie e riscaldamento), purché siano appropriati. Per cinque persone, è considerato adeguato un appartamento con cinque stanze o 100-105 metri quadrati.

Fabbisogni Aggiuntivi per una Famiglia con Tre Bambini

Oltre al fabbisogno standard, ci sono i cosiddetti fabbisogni aggiuntivi che aumentano il fabbisogno totale. Un esempio è quando è in arrivo un quarto figlio: le donne incinte dalla 13ª settimana di gravidanza fino al mese del parto hanno diritto a un fabbisogno aggiuntivo del 17% del fabbisogno standard.

Altri fabbisogni aggiuntivi possono includere una dieta più costosa per motivi medici o prestazioni una tantum come un’indennità di formazione di 150 euro al mese.

Calcolo del Bürgergeld: Quale Reddito Viene Considerato?

Nel calcolo del Bürgergeld devono essere dedotti anche i redditi. L’assegno familiare per tre bambini ammonta attualmente a 750 euro in totale. Se la famiglia non ha altri redditi, non ci sono ulteriori detrazioni. Se invece c’è un altro reddito, questo viene considerato nel calcolo.

A partire dal 1° luglio 2023, le franchigie sono aumentate. Secondo il BMAS:

• I primi 100 euro non vengono considerati come reddito per il Bürgergeld.
• Reddito lordo tra 100 e 520 euro: il 20% non viene considerato.
• Reddito lordo tra 520 e 1.000 euro: il 30% non viene considerato.
• Reddito lordo tra 1.000 e 1.200 euro (per i beneficiari con un bambino minorenne fino a 1.500 euro): il 10% non viene considerato.

Per sapere quanto potrebbe essere il proprio Bürgergeld, si può utilizzare il calcolatore di Bürgergeld. L’importo effettivo viene solitamente comunicato dal centro per l’impiego competente.

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Comprare o Affittare un immobile in Germania: Cosa Conviene di Più?

Pagare un mutuo per 25 anni spesso è più caro che stare in affitto per lo stesso periodo in gran parte della Germania. Però, osservando tutte le 400 città e contee, si può vedere dove e quando questa tendenza si inverte. Ma in Germania conviene comprare o affittare un immobile nel 2024? Ne scrive Focus.de

Acquisto: Quando e Dove Conviene?

Se state pensando di acquistare un appartamento, non c’è luogo migliore di Lipsia. Attualmente, 100 metri quadrati costano circa 370.000 euro, comprese le spese accessorie. Includendo gli interessi sul mutuo, il fondo per la manutenzione e le spese correnti, spenderete in totale 630.000 euro in 25 anni. Tuttavia, il valore del vostro appartamento aumenterebbe fino a 564.000 euro nello stesso periodo, quindi spendereste solo circa 66.000 euro netti per l’acquisto.

Le spese di affitto a Lipsia sono significativamente più alte. Il costo attuale per metro quadrato è di 8,77 euro. Con un aumento medio annuo del 2%, le spese di affitto cumulate nei prossimi 25 anni sarebbero di 337.000 euro. Invece, potreste investire il 20% di capitale proprio che spendereste per l’acquisto della casa. Con un rendimento netto del 4%, facilmente raggiungibile con semplici ETF, i risparmi si accumulerebbero fino a 198.000 euro. Un inquilino avrebbe quindi spese nette di 140.000 euro in 25 anni, circa 74.000 euro in più rispetto a un acquirente.

Crescita prezzo immobili fino al 2035

Dove l’Acquisto è Più Vantaggioso

In nessun’altra città o contea tedesca gli acquirenti sono così avvantaggiati nel lungo periodo. Complessivamente, ci sono solo 54 regioni in cui l’acquisto è più conveniente dell’affitto. Tra queste, oltre a Lipsia, ci sono altre undici grandi città. Ecco alcuni esempi:

• Jena, Turingia: Risparmio di 51.000 euro per gli acquirenti.
• Ludwigshafen am Rhein, Renania-Palatinato: Vantaggio di 48.000 euro.
• Magonza, Renania-Palatinato: Vantaggio di circa 21.000 euro.
• Augusta, Baviera: Vantaggio di 19.000 euro.
• Kaiserslautern: Vantaggio di 18.000 euro.

Anche nelle città di medie dimensioni e nelle contee rurali si possono trovare vantaggi significativi per gli acquirenti. Ad esempio:

• Landshut, Baviera: Risparmio di 44.000 euro.
• Schwabach, Baviera: Risparmio di 37.000 euro.
• Emden, vicino al Mare del Nord: Risparmio di 27.000 euro.

Dove l’Affitto è Più Conveniente

Nella maggior parte delle regioni tedesche, è più conveniente vivere in affitto. La differenza maggiore si trova nel distretto di Nordfriesland nello Schleswig-Holstein. Poiché comprende l’isola di Sylt, i prezzi delle case sono molto alti, ma gli affitti non sono altrettanto elevati. Per un appartamento di 100 metri quadrati, comprese le spese accessorie, dovete pagare circa un milione di euro, con costi netti dopo 25 anni di 664.000 euro. Investendo invece il capitale proprio di 200.000 euro, si potrebbe guadagnare più di quanto si spenderebbe per un affitto medio a Nordfriesland. Gli inquilini avrebbero un vantaggio di 184.000 euro, con una differenza finale di quasi 850.000 euro rispetto agli acquirenti.

Altri paradisi per gli inquilini includono:

• Starnberg, Baviera: Risparmio di 455.000 euro.
• Miesbach, Baviera: Risparmio di 447.000 euro.
• Vorpommern-Rügen, Meclemburgo-Pomerania Anteriore: Risparmio di 416.000 euro.

Percentuale del reddito necessaria per pagare il mutuo sull’immobile. Nelle città e nelle regioni turistiche è molto piu’ alta della media

Come Abbiamo Calcolato

Per calcolare il vantaggio per acquirenti o inquilini, abbiamo confrontato i costi netti, esclusi tutti i ricavi, che avreste come acquirente o inquilino in un periodo di 25 anni. Per gli acquirenti, abbiamo utilizzato i prezzi di acquisto attuali per un appartamento di 100 metri quadrati, comprese le spese accessorie tipiche. Assumiamo un capitale proprio del 20% e un mutuo con una rata (rimborso più interessi) del 6%. Calcoliamo anche una riserva per le spese di amministrazione e manutenzione pari all’1,5% del prezzo di acquisto all’anno. Da questi costi lordi, sottraiamo il valore futuro della casa dopo 25 anni. Alla fine, rimangono le spese nette per gli acquirenti.

Per gli inquilini, abbiamo considerato l’affitto netto, con un aumento medio annuo del 2%. Dai costi di affitto cumulati in 25 anni, sottraiamo il patrimonio che avreste potuto accumulare investendo il capitale proprio con un rendimento netto del 4%. Risultano quindi le spese nette dell’inquilino. Se queste sono inferiori a quelle dell’acquirente, l’affitto è più conveniente, altrimenti è più conveniente l’acquisto.

Il Fattore Tempo

Un fattore importante nella scelta tra acquisto e affitto è il tempo. Più a lungo abiterete nella vostra casa di proprietà, più conveniente sarà l’acquisto. Dopo 25 anni, i costi del mutuo scompaiono, ma l’inquilino continua a pagare affitti in aumento. Se dopo 25 anni solo 54 delle 400 regioni tedesche favoriscono l’acquisto, dopo 30 anni la situazione si equilibra. Dopo 40 anni, solo 42 regioni favoriscono ancora gli inquilini, e dopo 50 anni, solo 17.

In sintesi, se state considerando se acquistare o affittare, una buona regola è: più a lungo potete rimanere nella casa, più conveniente sarà l’acquisto. Tuttavia, se preferite investire in borsa e potete ottenere rendimenti netti superiori al 4%, l’affitto potrebbe rivelarsi più vantaggioso.